全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏指出,根據(jù)陸資企業(yè)在臺(tái)北市分布軌跡,陸資企業(yè)密集程度以信義計(jì)畫區(qū)為最高,敦北民生商圈以及松江南京居次,由於陸銀在初期的新臺(tái)幣業(yè)務(wù)來(lái)源須仰賴陸資企業(yè),推測(cè)未來(lái)陸銀在選點(diǎn)時(shí)會(huì)將這些地區(qū)列入首要考量,因此中國(guó)銀行已在信義計(jì)畫區(qū)租下全豐盛105大樓低樓層,作為未來(lái)在臺(tái)分行及總部,而另一家交通銀行也正與101大樓洽談擴(kuò)大承租面積,同樣打算作為分行之用。
除了近期受到關(guān)注的陸銀以外,外資銀行在臺(tái)灣也動(dòng)作不斷。以目前市佔(zhàn)率較高的外商銀行為例,像新加坡商星展銀行日前已將總部搬進(jìn)信義計(jì)畫區(qū)的新光信義金融大樓,金管會(huì)近日也同意星展銀行設(shè)立子行,使星展成為繼渣打國(guó)際商業(yè)銀行、花旗(臺(tái)灣)銀行及匯豐(臺(tái)灣)銀行後,第4家在臺(tái)營(yíng)運(yùn)的外商銀子行。而目前已有22家分行的澳商澳盛銀行也預(yù)計(jì)在2013年以前擴(kuò)展到38家,並計(jì)畫將消金及企金總部在信義計(jì)畫區(qū)整合。另外,西班牙商對(duì)外銀行(BBVA)申請(qǐng)?jiān)谂_(tái)設(shè)立分行,目前已獲金管會(huì)預(yù)審?fù)ㄟ^(guò),成為臺(tái)灣5年內(nèi)唯一新設(shè)分行的外銀公司。
銀行分佈與商業(yè)活動(dòng)有高度的正相關(guān),全球資產(chǎn)分析,以就業(yè)人數(shù)對(duì)應(yīng)銀行家數(shù),銀行最供不應(yīng)求的行政區(qū)前三名分別是:南港區(qū)、北投區(qū)、內(nèi)湖區(qū),平均每間分行服務(wù)人數(shù)為2,000人以上,比臺(tái)北市平均1,438人多了將近600人。近幾年內(nèi)湖隨著科技園區(qū)的發(fā)展,商業(yè)活動(dòng)成長(zhǎng)快速,公司及商業(yè)登記家數(shù)在2011年6月時(shí)已達(dá)到15,447家,估計(jì)從業(yè)員工人口為192,115人,五年內(nèi)成長(zhǎng)17.96%。然而內(nèi)湖區(qū)的銀行分行數(shù)量卻未有相對(duì)的成長(zhǎng)率,相較中正區(qū)就業(yè)人口估計(jì)有173,415人,對(duì)應(yīng)128家銀行分行,而內(nèi)湖區(qū)目前僅有92家分行,可以推論未來(lái)內(nèi)湖區(qū)對(duì)於銀行而言具有強(qiáng)勁的拓點(diǎn)潛力。
臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊則表示,陸銀或外銀來(lái)臺(tái)設(shè)點(diǎn)分為兩個(gè)部分,一是總部辦公室,目前以信義計(jì)畫區(qū)最多;一是營(yíng)業(yè)分行,這部分許多陸銀、外銀鎖定北市1、2樓坪數(shù)至少250坪以上的物件,但目前市場(chǎng)上物件有限,只要釋出承租消息,很快就被租走。
另一深具潛力的地區(qū)為南港區(qū),此區(qū)開發(fā)漸趨成熟,除了捷運(yùn)、鐵路佔(zhàn)有地利之便,近日配合交通部松山到南港鐵路地下化工程,也完成北市最後一條鐵路地下化新闢的平面道路,使得交通網(wǎng)絡(luò)更加成熟。而南港區(qū)目前僅有23家銀行分行,在供給短缺的情況下,未來(lái)深具潛力,如中信金已注意到此區(qū)未來(lái)的發(fā)展並開始積極佈局,正在南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)興建新的銀行總部大樓,預(yù)計(jì)在2013年完工。唯獨(dú)北投區(qū)雖然平均每間銀行服務(wù)人數(shù)排名第二,但由於北投區(qū)規(guī)劃上以風(fēng)景旅遊為重點(diǎn),相對(duì)缺乏金融相關(guān)題材。
臺(tái)北市銀行家數(shù)與從業(yè)員工人數(shù)
銀行分行家數(shù) | 公司及商業(yè)登記家數(shù) | 從業(yè)員工人數(shù) (推估值*) | 平均每間銀行服務(wù)人數(shù) | |
南港區(qū) | 23 | 5,811 | 56,770 | 2,468 |
北投區(qū) | 28 | 8,123 | 60,632 | 2,165 |
內(nèi)湖區(qū) | 92 | 15,447 | 192,115 | 2,088 |
中山區(qū) | 201 | 40,515 | 324,611 | 1,615 |
萬(wàn)華區(qū) | 34 | 12,449 | 47,931 | 1,410 |
大安區(qū) | 178 | 32,654 | 244,267 | 1,372 |
中正區(qū) | 128 | 18,770 | 173,415 | 1,355 |
文山區(qū) | 31 | 7,650 | 40,368 | 1,302 |
松山區(qū) | 160 | 25,966 | 206,175 | 1,289 |
大同區(qū) | 69 | 15,523 | 85,030 | 1,232 |
信義區(qū) | 131 | 16,697 | 144,003 | 1,099 |
士林區(qū) | 71 | 12,782 | 72,759 | 1,025 |
臺(tái)北市總計(jì) | 1,146 | 212,387 | 1,648,076 | 1,438 |
*備註:從業(yè)員工人數(shù)係依據(jù)95年工商普查各行政區(qū)從業(yè)員工數(shù)
2011年臺(tái)北市公司及商業(yè)登記家數(shù)按比例推估。
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